오산시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

Executive Summary

2026년 1월 오산시 아파트 시장은 총 254건의 매매 거래가 이루어지며 안정적인 흐름을 보였습니다. 평균 매매가는 3억 3,362만원, 중위 매매가는 3억 3,700만원으로 평균과 중위값의 차이가 크지 않아 가격 분포가 비교적 균일함을 알 수 있습니다.

주목할 만한 점은 **전세가율 67.7%**로, 이는 매매가 대비 전세가의 비중이 높아 실수요자 중심의 시장 특성을 보여줍니다. 전월세 거래는 총 407건으로 매매 거래량(254건)을 크게 상회하며, 전세(217건)가 월세(190건)보다 우세한 모습입니다.

최고 거래가는 더샵오산센트럴 84.8㎡가 6억 8,300만원에 거래되었으며, 평균 평당가는 1,471만원을 기록했습니다.

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매매 시장 분석

거래량 및 가격 동향

2026년 1월 오산시 아파트 매매 시장은 다음과 같은 특징을 보였습니다:

평균가와 중위가의 차이가 약 338만원(1% 미만)에 불과하다는 점은 오산시 아파트 시장이 극단적인 고가 거래나 저가 거래 없이 안정적인 가격대에서 거래가 형성되고 있음을 시사합니다.

가격대별 거래 분포

오산시 아파트 거래의 대부분은 5억 원 미만 구간에 집중되어 있습니다:

전체 거래의 87.4%가 5억 원 미만에서 이루어졌으며, 5억~10억 구간 거래는 32건(12.6%)에 그쳤습니다. 10억 원 이상 거래는 단 한 건도 없어, 오산시가 중저가 아파트 중심의 실수요자 시장임을 명확히 보여줍니다.

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전월세 시장 분석

전월세 거래 현황

2026년 1월 오산시 전월세 시장은 매매 시장보다 더 활발한 움직임을 보였습니다:

전세 거래(217건)가 월세 거래(190건)를 소폭 앞서며, 전세 선호 현상이 여전히 유지되고 있습니다. 다만 월세 비중이 46.7%로 상당히 높아, 전세와 월세 간 균형이 점차 맞춰지는 추세를 확인할 수 있습니다.

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전세가율 분석

오산시의 전세가율 67.7%는 주목할 만한 수치입니다. 평균 매매가 3억 3,362만원 대비 평균 전세가 2억 2,574만원으로, 갭투자 시 약 1억 788만원의 투자금이 필요합니다.

이는 수도권 외곽 지역 평균(60~65%)보다 다소 높은 수준으로, 다음과 같은 해석이 가능합니다:

• 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있음
• 매매 가격 상승 여력이 있을 수 있음
• 실거주 목적의 전세 수요자가 많음

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면적별 거래 분석

면적 구간별 거래 현황

오산시 아파트 거래를 면적별로 분석하면 중형 아파트 거래가 가장 활발했습니다:

**중형 아파트(6085㎡)가 전체 거래의 56.3%**를 차지하며 가장 활발한 거래를 보였습니다. 이는 34인 가구의 실수요가 집중된 결과로 해석됩니다.

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면적-가격 상관관계

면적이 커질수록 평균 매매가가 상승하는 일반적인 패턴이 확인됩니다:

• 소형 → 중형: 약 1억 7,378만원 상승 (+80.6%)
• 중형 → 대형: 약 8,360만원 상승 (+21.5%)

소형에서 중형으로 넘어갈 때 가격 상승폭이 크며, 중형에서 대형으로 갈 때는 상대적으로 완만한 상승을 보입니다. 이는 중형 아파트의 가성비가 높다는 것을 의미하며, 실수요자들이 중형을 선호하는 이유이기도 합니다.

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평당가 분석

평당가 관점에서 면적별 효율성을 살펴보면:

중형 아파트의 평당가가 가장 높게 형성되어 있으며, 이는 중형 면적대에 대한 수요가 그만큼 강하다는 것을 반영합니다.

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동별 거래 분석

상위 거래 지역

오산시 내 동별 거래 현황을 분석한 결과, 원동이 가장 활발한 거래를 보였습니다:

원동이 40건으로 가장 많은 거래량을 기록했으나, 평균 매매가는 2억 9,106만원으로 상위 5개 동 중 가장 낮습니다. 반면 수청동은 20건의 거래에 평균 3억 9,830만원으로 가장 높은 평균가를 기록했습니다.

지역별 특성 분석

각 동의 특성을 분석하면:

• 원동: 거래량 최다, 상대적 저가 아파트 밀집. 첫 내 집 마련 수요자에게 적합
• 금암동: 평균가 3억 8,393만원으로 중상위권. 신규 아파트 단지 영향
• 부산동: 평균가 3억 2,461만원으로 중간 수준. 안정적 주거 환경
• 수청동: 평균가 최고(3억 9,830만원). 더샵오산센트럴 등 프리미엄 단지 소재
• 세교동: 세교신도시 개발에 따른 신규 아파트 공급 활발

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상위 아파트 분석

평균가 상위 아파트 TOP 5

오산시에서 가장 높은 평균 매매가를 기록한 아파트는 다음과 같습니다:

호반써밋라포레가 평균 6억 125만원으로 오산시 최고가 아파트 타이틀을 차지했습니다. 4건의 거래 모두 6억 원대에서 이루어져 가격 안정성도 높습니다.

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최고가 거래 TOP 3

2026년 1월 오산시 아파트 최고가 거래는 다음과 같습니다:

더샵오산센트럴이 1, 2위를 모두 차지했으며, 특히 20층 고층의 84.8㎡가 6억 8,300만원으로 오산시 최고가를 기록했습니다. 동일 단지 내에서도 층수에 따라 1,800만원의 가격 차이가 발생했습니다.

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투자 시사점

긍정적 요인

1. 높은 전세가율(67.7%): 갭투자 진입 장벽이 상대적으로 낮음
2. 안정적 가격 분포: 평균가와 중위가의 차이가 미미하여 가격 예측 용이
3. 활발한 거래량: 월 254건의 매매 거래로 유동성 양호
4. 전월세 수요 견조: 407건의 전월세 거래로 임대 수요 확인

유의사항

1. 상승 여력 제한: 10억 원 이상 거래가 전무하여 고가 시장 형성 어려움
2. 지역 편차: 동별 평균가 차이가 최대 1억 원 이상으로 입지 선별 필요
3. 공급 물량: 세교신도시 등 신규 공급에 따른 가격 하방 압력 가능성

투자 전략 제언

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결론

2026년 1월 오산시 아파트 시장은 안정적인 실수요자 중심의 시장 특성을 보여주고 있습니다. 254건의 매매 거래와 407건의 전월세 거래는 지역 내 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 증명합니다.

평균 매매가 3억 3,362만원, 평균 평당가 1,471만원은 수도권 내에서 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 67.7%의 전세가율은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

다만, 87.4%의 거래가 5억 원 미만에서 이루어지고 있어 급격한 가격 상승보다는 안정적인 자산 보전에 적합한 시장으로 판단됩니다. 특히 더샵오산센트럴, 호반써밋라포레 등 프리미엄 단지는 지역 내 랜드마크로서 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

향후 세교신도시 개발 진행 상황과 GTX 등 교통 인프라 확충에 따라 오산시 부동산 시장의 추가 성장 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

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발행일: 2026년 02월 13일

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

면책 조항: 본 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 데이터를 기반으로 작성된 참고용 정보입니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가 상담 및 현장 확인을 권장합니다. 본 자료의 정확성과 완전성을 보장하지 않으며, 이를 근거로 한 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.