대구 수성구 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

Executive Summary

2026년 1월 대구 수성구 아파트 시장은 총 466건의 매매 거래가 이루어지며 활발한 움직임을 보였습니다. 평균 매매가는 6억 5,033만원, 중위 매매가는 5억 5,250만원을 기록했으며, 최고가 거래는 범어동 두산위브더제니스에서 25억 7,000만원에 성사되었습니다.

전월세 시장도 활기를 띠어 총 614건의 거래가 발생했으며, 전세가율은 **53.3%**로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 특히 범어동이 128건으로 가장 많은 거래량을 기록하며 수성구 부동산 시장의 중심지 역할을 확고히 했습니다.

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1. 매매 시장 분석

1.1 전체 거래 현황

2026년 1월 수성구 아파트 매매 시장의 주요 지표는 다음과 같습니다.

평균가와 중위가의 차이가 약 9,783만원으로 나타났는데, 이는 고가 아파트 거래가 평균을 끌어올리는 효과가 있음을 보여줍니다. 수성구는 대구의 대표적인 고급 주거지역으로서, 범어동을 중심으로 한 프리미엄 단지들이 시장을 주도하고 있습니다.

1.2 최고가 거래 분석

이번 달 최고가 거래는 모두 두산위브더제니스에서 발생했습니다.

두산위브더제니스는 동일 면적(171.5㎡) 기준 16층과 42층이 같은 가격에 거래된 점이 특이합니다. 일반적으로 고층 프리미엄이 적용되는 점을 감안하면, 조망권이나 향, 개별 호실 상태 등 다른 요인이 가격 결정에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

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2. 전월세 시장 분석

2.1 전월세 거래 현황

전월세 시장에서는 전세가 월세보다 우세한 모습을 보이고 있습니다. 전세 거래가 361건으로 전체의 약 59%를 차지하며, 여전히 수성구에서는 전세 선호 현상이 뚜렷합니다.

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2.2 전세가율 분석

전세가율 **53.3%**는 전국 평균(약 60~65%)보다 다소 낮은 수준입니다. 이는 수성구의 매매가가 상대적으로 높아 전세가와의 격차가 크기 때문입니다. 갭투자 관점에서는 투자 금액이 크다는 것을 의미하며, 실수요자 관점에서는 매매보다 전세가 상대적으로 유리한 시장 환경임을 시사합니다.

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3. 가격대별 분석

3.1 가격대별 거래 분포

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5억 미만 거래가 221건(47.4%)으로 절반에 가까운 비중을 차지했습니다. 이어 5억~10억 구간이 154건(33.1%)을 기록하여, 전체 거래의 80.5%가 10억 미만 구간에 집중되어 있습니다.

10억 이상 고가 거래는 총 91건(19.5%)으로, 수성구가 대구에서 고가 아파트 거래가 가장 활발한 지역임을 재확인할 수 있습니다. 특히 15억 이상 초고가 거래가 31건에 달하는 것은 범어동 프리미엄 단지들의 영향입니다.

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4. 면적별 분석

4.1 면적 구간별 거래 현황

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**중형 면적대(6085㎡)**가 289건으로 전체의 **62%**를 차지하며 시장을 주도했습니다. 이는 34인 가구의 실수요층이 선호하는 국민평수(전용 84㎡)가 포함된 구간으로, 실거주 목적의 수요가 탄탄함을 보여줍니다.

4.2 면적-가격 상관관계

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면적별 평균가 추이를 살펴보면:

• 소형 → 중형: 2억 4,192만원 → 6억 7,578만원 (+179% 상승)
• 중형 → 대형: 6억 7,578만원 → 9억 9,697만원 (+48% 상승)

소형에서 중형으로의 가격 상승폭이 매우 큰 반면, 중형에서 대형으로의 상승폭은 상대적으로 완만합니다. 이는 중형 면적대의 수요가 그만큼 강하다는 것을 의미하며, 투자 시 면적 선택에 있어 중요한 참고 지표가 됩니다.

4.3 평당가 분석

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전체 평균 평당가는 2,396만원입니다. 중형과 대형의 평당가 차이가 크지 않아, 대형 면적의 상대적 가치가 높다고 볼 수 있습니다.

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5. 지역별(동별) 분석

5.1 동별 거래 현황

5.2 지역 특성 분석

범어동은 수성구의 핵심 주거지역으로서 128건의 거래가 이루어지며 압도적인 1위를 차지했습니다. 평균 매매가 10억 6,417만원은 전체 평균(6억 5,033만원)의 1.64배에 달하며, 프리미엄 단지들이 밀집한 지역적 특성을 반영합니다.

만촌동은 63건의 거래와 평균 7억 4,844만원을 기록하며 범어동에 이은 2위 지역으로 자리매김했습니다. 대구 지하철 3호선 인근의 교통 편의성과 학군이 강점입니다.

반면 범물동(2억 4,087만원)과 지산동(2억 8,892만원)은 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있어, 실수요자들의 진입 장벽이 낮은 지역으로 분류됩니다.

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6. 상위 아파트 분석

6.1 평균가 기준 상위 아파트

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6.2 프리미엄 단지 심층 분석

두산위브더제니스는 평균 20억 6,777만원으로 수성구 최고가 아파트 자리를 굳건히 지키고 있습니다. 9건의 거래가 모두 고가에 성사되어 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 대구 최고 랜드마크 아파트로서의 위상을 보여주고 있습니다.

수성범어W는 15건의 가장 많은 거래량과 평균 16억 1,566만원의 고가를 동시에 기록했습니다. 거래량이 많다는 것은 매수·매도 모두 활발하다는 의미로, 유동성이 좋은 단지임을 알 수 있습니다.

범어STX칸은 2건의 거래에 평균 18억원을 기록했는데, 거래 건수가 적어 대표성에는 한계가 있으나 높은 가격대를 유지하고 있음을 확인할 수 있습니다.

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7. 투자 시사점

7.1 매수자 관점

1. 실수요자: 5억 미만 가격대와 중형 면적(60~85㎡)이 가장 많은 선택지를 제공합니다. 신매동, 범물동, 지산동 등 수성구 외곽 지역에서 상대적으로 합리적인 가격에 진입이 가능합니다.

2. 자산가치 추구형: 범어동의 프리미엄 단지(두산위브더제니스, 수성범어W 등)는 대구 최고 입지의 희소성을 갖추고 있어 장기 자산 가치 유지에 유리합니다.

3. 갭투자: 전세가율 53.3%로 투자금이 크게 소요되므로, 철저한 자금 계획이 필요합니다.

7.2 매도자 관점

1. 프리미엄 단지 보유자: 두산위브더제니스 등 고가 단지는 여전히 활발한 거래가 이루어지고 있어, 적정 호가 책정 시 매도 가능성이 높습니다.

2. 중저가 단지 보유자: 5억 미만 구간의 거래가 활발하므로 실거래 시세를 확인 후 적극적인 매물 홍보가 효과적입니다.

7.3 임차인 관점

• 평균 전세가 3억 4,644만원으로 매매가 대비 합리적인 수준
• 전세 거래(361건)가 월세(253건)보다 활발하여 전세 매물 확보 가능성 양호
• 전세가율 53.3%로 전세 레버리지 위험이 상대적으로 낮음

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8. 결론

2026년 1월 대구 수성구 아파트 시장은 466건의 매매 거래와 614건의 전월세 거래가 이루어지며 활발한 모습을 보였습니다.

핵심 포인트를 정리하면:

수성구는 대구의 강남으로 불리며 꾸준한 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 범어동을 필두로 한 프리미엄 시장과 신매동·범물동 등의 실수요 시장이 공존하며, 다양한 수요층의 니즈를 충족시키고 있습니다.

향후 금리 인하 기대감과 함께 수성구 부동산 시장은 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 전망됩니다. 다만, 고금리 기조의 지속 여부와 전국적인 부동산 정책 변화에 따라 시장 변동 가능성이 있으므로, 투자 결정 시 다각적인 검토가 필요합니다.

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발행일: 2026년 02월 12일

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

면책 조항: 본 분석 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다. 부동산 투자는 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 하며, 본 자료로 인한 투자 손실에 대해서는 책임지지 않습니다. 실제 거래 시에는 공인중개사 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.