📊실거래가2026년 1월 31일
양천구 2026년 1월 아파트 실거래가 분석
양천구 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 219건 거래, 평균 14억 5,640만원.
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양천구 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석
Executive Summary
2026년 1월 양천구 아파트 시장의 핵심 지표를 요약합니다.
| 구분 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 거래량 | 219건 | 매매 기준 |
| 평균 매매가 | 14억 5,640만원 | 전용면적 무관 |
| 중위 매매가 | 14억 2,000만원 | 50% 분위 |
| 최고 거래가 | 39억원 | 단일 거래 기준 |
| 최저 거래가 | 1억 3,300만원 | 단일 거래 기준 |
| 평균 평당가 | 6,573만원 | 3.3㎡ 기준 |
| 전세가율 | 43.7% | 매매가 대비 |
| 전월세 거래량 | 1,000건 | 전세+월세 |
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목차
1. 매매 시장 분석
1.1 거래 현황 총괄
2026년 1월 양천구 아파트 매매 시장의 주요 통계입니다.
| 지표 | 값 | 해석 |
|---|---|---|
| 총 거래 건수 | 219건 | 월간 거래량 |
| 평균 거래가 | 14억 5,640만원 | 전체 평균 |
| 중위 거래가 | 14억 2,000만원 | 중간값 |
| 최고가 | 39억원 | 최고 거래 |
| 최저가 | 1억 3,300만원 | 최저 거래 |
| 가격 편차 | 37억 6,700만원 | 최고-최저 |
1.2 가격대별 거래 분포
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| 가격대 | 거래 건수 | 비율 | 누적 비율 |
|---|---|---|---|
| 5억 미만 | 17건 | 7.8% | 7.8% |
| 5억~10억 | 59건 | 26.9% | 34.7% |
| 10억~15억 | 39건 | 17.8% | 52.5% |
| 15억~20억 | 60건 | 27.4% | 79.9% |
| 20억~30억 | 34건 | 15.5% | 95.4% |
| 30억 이상 | 10건 | 4.6% | 100.0% |
2. 전월세 시장 분석
2.1 전월세 거래 현황
| 구분 | 거래 건수 | 비율 | 평균 보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 609건 | 60.9% | 6억 3,601만원 | - |
| 월세 | 391건 | 39.1% | 3억 304만원 | 95만원 |
| 합계 | 1,000건 | 100% | - | - |
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2.2 전세가율 분석
| 지표 | 값 | 평가 |
|---|---|---|
| 현재 전세가율 | 43.7% | 낮음 (안정적) |
| 평균 매매가 | 14억 5,640만원 | 기준가 |
| 평균 전세가 | 6억 3,601만원 | 전세 기준 |
| 갭(매매-전세) | 8억 2,039만원 | 투자 필요 자금 |
전세가율 해석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자에 유리하나 역전세 리스크 존재, 50% 이하면 안정적이나 초기 투자금 부담 증가
3. 가격대별 분석
3.1 가격 통계 상세
| 통계 항목 | 값 | 설명 |
|---|---|---|
| 평균(Mean) | 14억 5,640만원 | 산술 평균 |
| 중위수(Median) | 14억 2,000만원 | 50% 분위수 |
| 평균 평당가 | 6,573만원 | 3.3㎡당 가격 |
| 가격 범위 | 1억 3,300만원 ~ 39억원 | 최저~최고 |
3.2 면적-가격 상관관계
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4. 면적별 분석
4.1 면적대별 거래 현황
| 면적 구분 | 기준 | 거래 건수 | 비율 | 평균 가격 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소형 | 60㎡ 미만 | 85건 | 38.8% | 11억 9,594만원 | 7,418만원 |
| 중형 | 60~85㎡ | 91건 | 41.6% | 13억 2,200만원 | 5,821만원 |
| 대형 | 85㎡ 이상 | 43건 | 19.6% | 22억 5,569만원 | 6,497만원 |
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4.2 면적별 평당가 비교
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5. 아파트별 상세 분석
5.1 거래가 상위 10개 아파트
| 순위 | 아파트명 | 평균 거래가 | 거래 건수 | 추정 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지6 | 36억 8,000만원 | 1건 | 14,720만원 |
| 2 | 목동신시가지9 | 35억 2,000만원 | 1건 | 14,080만원 |
| 3 | 트라팰리스웨스턴에비뉴 | 31억원 | 1건 | 12,400만원 |
| 4 | 목동신시가지5 | 29억 9,700만원 | 1건 | 11,988만원 |
| 5 | 목동신시가지2 | 28억 8,833만원 | 6건 | 11,553만원 |
| 6 | 목동신시가지13 | 28억원 | 2건 | 11,200만원 |
| 7 | 목동신시가지10 | 27억 666만원 | 3건 | 10,826만원 |
| 8 | 목동신시가지3 | 26억 2,500만원 | 4건 | 10,500만원 |
| 9 | 목동신시가지7 | 26억 416만원 | 6건 | 10,416만원 |
| 10 | 부영3 | 24억 7,000만원 | 1건 | 9,880만원 |
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6. 시장 전망 및 투자 시사점
6.1 시장 종합 평가
| 평가 항목 | 현황 | 평가 |
|---|---|---|
| 거래량 | 219건 | 활발 |
| 가격 수준 | 평균 14억 5,640만원 | 지역 시세 기준 |
| 평당가 | 6,573만원 | 투자 매력도 지표 |
| 전세가율 | 43.7% | 낮음 |
6.2 투자 체크리스트
| 항목 | 긍정적 요인 | 리스크 요인 |
|---|---|---|
| 거래량 | 꾸준한 거래량 유지 | 급격한 거래량 변동 가능 |
| 가격 | 다양한 가격대 매물 존재 | 고가 물건 중심 거래 |
| 수요 | 실수요 기반 안정적 | 투기 수요 유입 가능 |
| 금리 | 금리 인하 시 상승 기대 | 금리 인상 시 하락 압력 |
| 정책 | 규제 완화 기대 | 추가 규제 가능성 |
6.3 수요자별 전략
| 수요자 유형 | 추천 전략 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 실수요자 | 중형 면적대 우선 검토 | 자금 계획 철저히 수립 |
| 갭투자자 | 전세가율 높은 물건 탐색 | 역전세 리스크 대비 |
| 장기투자 | 입지 좋은 대형 평형 | 초기 자금 부담 큼 |
7. 결론
7.1 핵심 요약 테이블
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 매매 시장 | 총 219건, 평균 14억 5,640만원 |
| 가격 동향 | 평당가 6,573만원 수준 |
| 면적별 | 중형 면적 거래 활발 |
| 전세 시장 | 전세가율 43.7% |
7.2 투자 적합성 평가
| 투자 유형 | 적합도 | 근거 |
|---|---|---|
| 실거주 | 상 | 거래량 219건으로 매물 선택 폭 넓음 |
| 단기 투자 | 중 | 시장 변동성 고려 필요 |
| 장기 투자 | 중 | 평당가 6,573만원 수준 |
부록
A. 데이터 출처
| 데이터 | 출처 | 갱신 주기 |
|---|---|---|
| 아파트 매매 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 매월 |
| 아파트 전월세 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 매월 |
| 인구 통계 | 행정안전부 주민등록 인구통계 | 매월 |
B. 용어 설명
| 용어 | 정의 | 계산식/기준 |
|---|---|---|
| 전세가율 | 매매가 대비 전세가 비율 | (전세가 ÷ 매매가) × 100 |
| 평당가 | 1평(3.3㎡)당 가격 | 거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3) |
| 중위가 | 거래가를 순서대로 정렬 시 중앙값 | 50% 분위수 |
| 갭(Gap) | 매매가와 전세가의 차이 | 매매가 - 전세가 |
| 소형 | 전용면적 60㎡ 미만 | 약 18평 이하 |
| 중형 | 전용면적 60~85㎡ | 약 18~26평 |
| 대형 | 전용면적 85㎡ 이상 | 약 26평 이상 |
C. 분석 기준
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 분석 기간 | 2026년 1월 1일 ~ 2026년 1월 말일 | 월간 데이터 |
| 분석 대상 | 양천구 아파트 | 단독/다세대 제외 |
| 가격 단위 | 만원 | 천원 이하 절사 |
D. 면책 조항
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 자료 성격 | 정보 제공 목적의 참고 자료 |
| 투자 책임 | 투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있음 |
| 권유 여부 | 본 리포트는 투자를 권유하지 않음 |
| 정확성 | 데이터 오류 가능성 있으므로 공식 자료 재확인 권장 |
발행일: 2026년 01월 31일 분석 기간: 2026년 1월 데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개시스템 작성: AI 부동산 분석 시스템
안내: 본 게시글의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.