안산시 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

안산시 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 150건 거래, 평균 7억 5,010만원.

안산시 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석

Executive Summary

2026년 1월 안산시 아파트 시장의 핵심 지표를 요약합니다.

구분	수치	비고
총 거래량	150건	매매 기준
평균 매매가	7억 5,010만원	전용면적 무관
중위 매매가	7억 2,402만원	50% 분위
최고 거래가	11억 8,937만원	단일 거래 기준
최저 거래가	3억 4,435만원	단일 거래 기준
평균 평당가	2,648만원	3.3㎡ 기준
전세가율	46.4%	매매가 대비
전월세 거래량	200건	전세+월세

1. 매매 시장 분석

1.1 거래 현황 총괄

2026년 1월 안산시 아파트 매매 시장의 주요 통계입니다.

지표	값	해석
총 거래 건수	150건	월간 거래량
평균 거래가	7억 5,010만원	전체 평균
중위 거래가	7억 2,402만원	중간값
최고가	11억 8,937만원	최고 거래
최저가	3억 4,435만원	최저 거래
가격 편차	8억 4,502만원	최고-최저

1.2 가격대별 거래 분포

가격대	거래 건수	비율	누적 비율
5억 미만	20건	13.3%	13.3%
5억~10억	104건	69.3%	82.7%
10억~15억	26건	17.3%	100.0%
15억~20억	0건	0.0%	100.0%
20억~30억	0건	0.0%	100.0%
30억 이상	0건	0.0%	100.0%

2. 전월세 시장 분석

2.1 전월세 거래 현황

구분	거래 건수	비율	평균 보증금	평균 월세
전세	138건	69.0%	3억 4,779만원	-
월세	62건	31.0%	1억 2,868만원	161만원
합계	200건	100%	-	-

2.2 전세가율 분석

지표	값	평가
현재 전세가율	46.4%	낮음 (안정적)
평균 매매가	7억 5,010만원	기준가
평균 전세가	3억 4,779만원	전세 기준
갭(매매-전세)	4억 231만원	투자 필요 자금

전세가율 해석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자에 유리하나 역전세 리스크 존재, 50% 이하면 안정적이나 초기 투자금 부담 증가

3. 가격대별 분석

3.1 가격 통계 상세

통계 항목	값	설명
평균(Mean)	7억 5,010만원	산술 평균
중위수(Median)	7억 2,402만원	50% 분위수
평균 평당가	2,648만원	3.3㎡당 가격
가격 범위	3억 4,435만원 ~ 11억 8,937만원	최저~최고

3.2 면적-가격 상관관계

4. 면적별 분석

4.1 면적대별 거래 현황

면적 구분	기준	거래 건수	비율	평균 가격	평당가
소형	60㎡ 미만	35건	23.3%	4억 9,002만원	3,239만원
중형	60~85㎡	43건	28.7%	6억 3,266만원	2,904만원
대형	85㎡ 이상	72건	48.0%	9억 4,667만원	3,129만원

4.2 면적별 평당가 비교

5. 아파트별 상세 분석

5.1 거래가 상위 10개 아파트

순위	아파트명	평균 거래가	거래 건수	추정 평당가
1	파크리오2차	11억 8,937만원	1건	4,757만원
2	리센츠1차	10억 7,215만원	1건	4,288만원
3	힐스테이트1차	9억 9,840만원	4건	3,993만원
4	e편한세상1차	9억 8,468만원	3건	3,938만원
5	래미안3차	9억 5,458만원	2건	3,818만원
6	리센츠	9억 2,778만원	5건	3,711만원
7	자이	9억 1,538만원	2건	3,661만원
8	래미안2차	8억 8,537만원	3건	3,541만원
9	힐스테이트	8억 7,687만원	5건	3,507만원
10	롯데캐슬	8억 7,018만원	6건	3,480만원

6. 시장 전망 및 투자 시사점

6.1 시장 종합 평가

평가 항목	현황	평가
거래량	150건	보통
가격 수준	평균 7억 5,010만원	지역 시세 기준
평당가	2,648만원	투자 매력도 지표
전세가율	46.4%	낮음

6.2 투자 체크리스트

항목	긍정적 요인	리스크 요인
거래량	꾸준한 거래량 유지	급격한 거래량 변동 가능
가격	다양한 가격대 매물 존재	고가 물건 중심 거래
수요	실수요 기반 안정적	투기 수요 유입 가능
금리	금리 인하 시 상승 기대	금리 인상 시 하락 압력
정책	규제 완화 기대	추가 규제 가능성

6.3 수요자별 전략

수요자 유형	추천 전략	주의사항
실수요자	중형 면적대 우선 검토	자금 계획 철저히 수립
갭투자자	전세가율 높은 물건 탐색	역전세 리스크 대비
장기투자	입지 좋은 대형 평형	초기 자금 부담 큼

7. 결론

7.1 핵심 요약 테이블

구분	주요 내용
매매 시장	총 150건, 평균 7억 5,010만원
가격 동향	평당가 2,648만원 수준
면적별	중형 면적 거래 활발
전세 시장	전세가율 46.4%

7.2 투자 적합성 평가

투자 유형	적합도	근거
실거주	상	거래량 150건으로 매물 선택 폭 넓음
단기 투자	중	시장 변동성 고려 필요
장기 투자	상	평당가 2,648만원 수준

부록

A. 데이터 출처

데이터	출처	갱신 주기
아파트 매매 실거래가	국토교통부 실거래가 공개시스템	매월
아파트 전월세 실거래가	국토교통부 실거래가 공개시스템	매월
인구 통계	행정안전부 주민등록 인구통계	매월

B. 용어 설명

용어	정의	계산식/기준
전세가율	매매가 대비 전세가 비율	(전세가 ÷ 매매가) × 100
평당가	1평(3.3㎡)당 가격	거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3)
중위가	거래가를 순서대로 정렬 시 중앙값	50% 분위수
갭(Gap)	매매가와 전세가의 차이	매매가 - 전세가
소형	전용면적 60㎡ 미만	약 18평 이하
중형	전용면적 60~85㎡	약 18~26평
대형	전용면적 85㎡ 이상	약 26평 이상

C. 분석 기준

항목	기준	비고
분석 기간	2026년 1월 1일 ~ 2026년 1월 말일	월간 데이터
분석 대상	안산시 아파트	단독/다세대 제외
가격 단위	만원	천원 이하 절사

D. 면책 조항

항목	내용
자료 성격	정보 제공 목적의 참고 자료
투자 책임	투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있음
권유 여부	본 리포트는 투자를 권유하지 않음
정확성	데이터 오류 가능성 있으므로 공식 자료 재확인 권장

발행일: 2026년 01월 31일 분석 기간: 2026년 1월 데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개시스템 작성: AI 부동산 분석 시스템

발행일: 2026년 01월 31일 분석 기간: 2026년 1월 작성: AI 부동산 분석 시스템