부산 수영구 2026년 1월 아파트 실거래가 분석

부산 수영구 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 150건 거래, 평균 7억 5,010만원.

부산 수영구 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석

핵심 요약

이번 달 부산 수영구 부동산 시장 한눈에 보기

평균 매매가: 7억 5,010만원

총 거래량: 150건

평균 평당가: 2,648만원

전세가율: 46.4%

![종합 대시보드](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/dashboard.png)

1. 매매 시장 동향

1.1 거래 현황 개요

2026년 1월 부산 수영구 아파트 매매 시장은 총 150건의 거래가 이루어졌습니다. 평균 거래 가격은 7억 5,010만원으로 집계되었습니다.

거래 가격의 주요 특징을 살펴보면:

최고 거래가: 11억 8,937만원
최저 거래가: 3억 4,435만원
중위 거래가: 7억 2,402만원

![가격대별 분포](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/price_distribution.png)

위 차트에서 확인할 수 있듯이, 부산 수영구의 가격대별 거래 분포를 보면 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.2 주요 거래 사례 분석

이번 달 부산 수영구에서 높은 가격에 거래된 아파트들을 살펴보겠습니다.

순위	아파트명	평균 거래가	거래 건수
1	파크리오2차	11억 8,937만원	1건
2	리센츠1차	10억 7,215만원	1건
3	힐스테이트1차	9억 9,840만원	4건
4	e편한세상1차	9억 8,468만원	3건
5	래미안3차	9억 5,458만원	2건

![거래 상위 10개 아파트](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/top10_apartments.png)

상위 거래 사례들의 특징을 분석하면, 대형 평형이나 프리미엄 단지에서 높은 가격대의 거래가 이루어진 것으로 나타났습니다.

2. 전월세 시장 동향

2.1 전세 시장 분석

2026년 1월 부산 수영구의 전월세 시장은 총 200건의 거래가 이루어졌습니다.

전세 거래: 138건
월세 거래: 62건

전세 시장의 주요 특징:

평균 전세 보증금: 3억 4,779만원
평균 월세 보증금: 1억 2,868만원
평균 월세: 161만원

![전세 vs 월세 비율](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/rent_ratio.png)

2.2 전세가율 분석

현재 부산 수영구의 전세가율은 **46.4%**입니다.

전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100

전세가율 46.4%는 투자자들에게 갭투자 가능성을 가늠하는 중요한 지표입니다. 일반적으로 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 투자가 가능하지만, 역전세 위험도 함께 고려해야 합니다.

3. 가격 심층 분석

3.1 평균 가격 동향

부산 수영구 아파트의 2026년 1월 평균 매매가는 7억 5,010만원입니다.

주요 가격 지표:

평균 매매가: 7억 5,010만원
중위 매매가: 7억 2,402만원
평균 평당가: 2,648만원

평균가와 중위가의 차이는 일부 고가 거래가 평균을 끌어올리고 있음을 보여줍니다.

3.2 면적-가격 상관관계

![면적 vs 가격 상관관계](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/size_price_correlation.png)

위 산점도는 전용면적과 거래가격 사이의 관계를 보여줍니다. 일반적으로 면적이 커질수록 가격이 상승하는 양의 상관관계를 보이며, 추세선을 통해 이러한 경향을 확인할 수 있습니다.

4. 면적별 분석

4.1 면적대별 거래 현황

면적대별 거래 현황을 살펴보면, 실수요자 중심의 시장 흐름을 파악할 수 있습니다.

면적 구분	거래 건수	비율	평균 가격
소형	35건	23.3%	4억 9,002만원
중형	43건	28.7%	6억 3,266만원
대형	72건	48.0%	9억 4,667만원

![면적별 거래 비율](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/size_distribution.png)

4.2 면적별 평당가 비교

![면적별 평당가](/images/posts/2026-01-31-부산 수영구/price_per_pyeong.png)

면적별 평당가를 비교하면, 소형 면적일수록 평당가가 높은 경향이 있습니다. 이는 소형 아파트에 대한 수요가 상대적으로 높거나, 역세권 등 프리미엄 입지에 소형 아파트가 많기 때문으로 분석됩니다.

5. 투자 시사점

5.1 시장 진단

현재 부산 수영구 부동산 시장의 주요 특징을 정리하면 다음과 같습니다.

판단 근거:

거래량: 150건으로 시장 활성화 수준 파악 가능
가격대: 평균 7억 5,010만원 수준 유지
평당가: 평균 2,648만원
전세가율: 46.4%

5.2 투자 포인트

긍정적 요인

꾸준한 거래량 유지
다양한 가격대의 매물 존재
실수요 기반의 안정적 수요

리스크 요인

금리 변동에 따른 영향
정책 변화 가능성
공급 물량 변동

5.3 수요자별 전략 제언

실수요자의 경우: 현재 시장 상황에서 실수요자는 본인의 자금 상황과 장기적인 거주 계획을 고려하여 의사결정을 하시기 바랍니다. 중형 면적대의 거래가 활발하므로, 해당 면적대의 매물을 우선 검토해 볼 수 있습니다.

투자자의 경우: 투자 목적의 매수를 고려한다면, 전세가율과 향후 공급 물량을 함께 분석하여 신중한 결정이 필요합니다.

6. 결론

2026년 1월 부산 수영구 부동산 시장은 총 150건의 거래가 이루어졌으며, 평균 7억 5,010만원에 거래되었습니다.

핵심 포인트 요약:

매매 시장: 평균 7억 5,010만원, 총 150건 거래
가격 동향: 평당가 2,648만원 수준
면적별: 중형 면적 거래 비중 높음
전세 시장: 전세가율 46.4% 수준

향후 시장은 금리, 정책 변화, 공급 물량 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 수요자들은 각자의 상황에 맞는 신중한 의사결정이 필요한 시점입니다.

부록

데이터 출처

국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)
행정안전부 주민등록 인구통계

용어 설명

용어	설명
전세가율	매매가 대비 전세가 비율 (전세가 ÷ 매매가 × 100)
평당가	3.3㎡(1평)당 가격

면책 조항

본 리포트는 공개된 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공 목적의 자료입니다. 투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 리포트는 투자를 권유하지 않습니다.

발행일: 2026년 01월 31일 분석 기간: 2026년 1월 작성: AI 부동산 분석 시스템