구로구 아파트 매매·전월세 실거래가 데이터 기반 시장 분석 리포트입니다. 총 259건 거래, 평균 7억 5,713만원.
#구로구#아파트#실거래가#2026년#1월
구로구 2026년 1월 부동산 시장 심층 분석
안녕하세요, 부동산 분석 전문 블로그입니다. 오늘은 구로구 아파트 시장의 2026년 1월 실거래가 데이터를 심층 분석해 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 데이터를 기반으로 작성된 이 리포트는 구로구 지역의 부동산 투자를 고려하시는 분들께 객관적인 시장 정보를 제공하고자 합니다.
Executive Summary
2026년 1월 구로구 아파트 시장의 핵심 지표를 요약합니다. 이번 달 구로구에서는 총 259건의 아파트 매매 거래가 이루어졌으며, 평균 거래가는 7억 5,713만원를 기록했습니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.
구로구 아파트 매매 시장은 수도권 및 전국 부동산 시장의 흐름과 밀접하게 연관되어 있습니다. 2026년 들어 금리 동향, 정부 정책, 공급 물량 등 다양한 요인이 시장에 영향을 미치고 있으며, 이번 1월 데이터를 통해 현재 시장 상황을 객관적으로 파악해 보겠습니다.
1.1 거래 현황 총괄
2026년 1월 구로구 아파트 매매 시장의 주요 통계입니다. 총 거래량 259건은 해당 지역의 시장 활성화 정도를 나타내는 중요한 지표입니다. 거래량이 많다는 것은 매수세와 매도세가 균형을 이루며 시장이 활발하게 움직이고 있음을 의미합니다.
지표
값
해석
총 거래 건수
259건
월간 거래량
평균 거래가
7억 5,713만원
전체 평균
중위 거래가
7억 1,000만원
중간값
최고가
20억원
최고 거래
최저가
1억 200만원
최저 거래
가격 편차
18억 9,800만원
최고-최저
1.2 가격대별 거래 분포
가격대별 거래 분포를 분석하면 해당 지역의 주력 수요층과 선호 가격대를 파악할 수 있습니다. 아래 차트와 표를 통해 구로구 아파트 시장의 가격대별 거래 현황을 확인해 보세요. 특정 가격대에 거래가 집중되어 있다면, 해당 가격대가 시장에서 가장 활발하게 거래되는 핵심 구간임을 의미합니다.
가격대별 거래 분포
차트 로딩중...
가격대
거래 건수
비율
누적 비율
5억 미만
23건
8.9%
8.9%
5억~10억
198건
76.4%
85.3%
10억~15억
35건
13.5%
98.8%
15억~20억
2건
0.8%
99.6%
20억~30억
1건
0.4%
100.0%
30억 이상
0건
0.0%
100.0%
2. 전월세 시장 분석
전월세 시장은 매매 시장과 밀접하게 연관되어 있습니다. 전세가율(전세가/매매가)은 투자 수익성과 갭투자 가능성을 판단하는 핵심 지표이며, 월세 비중의 변화는 시장의 구조적 변화를 나타냅니다. 구로구의 전월세 시장을 상세히 분석해 보겠습니다.
2.1 전월세 거래 현황
구분
거래 건수
비율
평균 보증금
평균 월세
전세
392건
55.1%
4억 970만원
-
월세
319건
44.9%
1억 3,495만원
64만원
합계
711건
100%
-
-
전세 vs 월세 비율
차트 로딩중...
2.2 전세가율 분석
지표
값
평가
현재 전세가율
54.1%
보통
평균 매매가
7억 5,713만원
기준가
평균 전세가
4억 970만원
전세 기준
갭(매매-전세)
3억 4,743만원
투자 필요 자금
전세가율 해석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자에 유리하나 역전세 리스크 존재, 50% 이하면 안정적이나 초기 투자금 부담 증가
3. 가격대별 분석
3.1 가격 통계 상세
통계 항목
값
설명
평균(Mean)
7억 5,713만원
산술 평균
중위수(Median)
7억 1,000만원
50% 분위수
평균 평당가
3,507만원
3.3㎡당 가격
가격 범위
1억 200만원 ~ 20억원
최저~최고
3.2 면적-가격 상관관계
면적 vs 가격 상관관계
차트 로딩중...
4. 면적별 분석
4.1 면적대별 거래 현황
면적 구분
기준
거래 건수
비율
평균 가격
평당가
소형
60㎡ 미만
121건
46.7%
6억 4,090만원
3,822만원
중형
60~85㎡
116건
44.8%
8억 1,634만원
3,275만원
대형
85㎡ 이상
22건
8.5%
10억 8,420만원
2,998만원
면적별 거래 비율
차트 로딩중...
4.2 면적별 평당가 비교
면적별 평당가
차트 로딩중...
4.3 세부 면적대별 분석
면적대
거래 건수
평균가
최고가
최저가
~50㎡
20건
4억 50만원
6억 3,000만원
1억 200만원
50~60㎡
101건
6억 8,850만원
12억 5,000만원
2억 5,200만원
60~70㎡
6건
7억 7,016만원
13억 7,000만원
4억 8,600만원
70~85㎡
110건
8억 1,886만원
14억 7,500만원
3억 6,000만원
85~100㎡
1건
10억 3,000만원
10억 3,000만원
10억 3,000만원
100~120㎡
15건
10억 4,416만원
20억원
5억 1,000만원
120㎡~
6건
11억 9,333만원
15억 6,000만원
9억 6,000만원
5. 동별 거래 현황
구로구 내 동(洞)별로 거래 현황을 분석합니다. 지역 내에서도 동에 따라 시세 차이가 있으므로 참고하시기 바랍니다.
순위
동
거래 건수
평균가
최고가
최저가
1
구로동
75건
6억 4,032만원
13억 2,000만원
1억 200만원
2
개봉동
65건
7억 6,030만원
10억 3,000만원
2억 5,200만원
3
고척동
45건
7억 1,891만원
13억 1,500만원
2억 9,500만원
4
신도림동
35건
11억 6,397만원
20억원
6억원
5
항동
16건
7억 2,037만원
8억 3,000만원
6억 2,800만원
6
오류동
14건
5억 3,607만원
6억 9,200만원
2억 6,500만원
7
천왕동
4건
7억 3,750만원
7억 9,000만원
6억 9,000만원
8
온수동
4건
7억 6,187만원
7억 8,500만원
7억원
9
가리봉동
1건
5억 3,500만원
5억 3,500만원
5억 3,500만원
6. 층수별 분석
아파트 층수에 따른 거래 현황입니다. 일반적으로 고층이 더 비싸지만, 1층이나 탑층은 선호도에 따라 다를 수 있습니다.
층수 구분
거래 건수
비율
평균 거래가
저층(1-5층)
83건
32.0%
6억 7,671만원
중층(6-15층)
115건
44.4%
7억 5,386만원
고층(16층+)
61건
23.6%
8억 7,270만원
7. 건축년도별 분석
건축년도에 따른 거래 현황입니다. 신축 프리미엄과 구축 가격의 차이를 확인할 수 있습니다.
연식 구분
거래 건수
비율
평균 거래가
준신축(5-10년)
16건
6.2%
6억 9,206만원
일반(10-20년)
50건
19.3%
7억 6,032만원
구축(20년+)
193건
74.5%
7억 6,170만원
8. 주요 거래 상세
8.1 최고가 거래 TOP 5
이번 달 가장 높은 가격에 거래된 아파트입니다.
순위
아파트명
동
면적
층
거래가
건축년도
1
대림e-편한세상4
신도림동
117.7㎡
21층
20억원
2003년
2
동아1
신도림동
169.2㎡
10층
15억 6,000만원
1999년
3
대림e-편한세상7
신도림동
116.3㎡
20층
15억 4,500만원
2004년
4
동아2
신도림동
84.9㎡
7층
14억 7,500만원
2000년
5
동아1
신도림동
148.3㎡
2층
14억 6,000만원
1999년
8.2 실속 거래 TOP 5
이번 달 상대적으로 저렴하게 거래된 아파트입니다. 가격 대비 가치를 찾는 분들께 참고가 될 수 있습니다.
순위
아파트명
동
면적
층
거래가
건축년도
1
(807-1)
구로동
35.3㎡
1층
1억 200만원
1997년
2
비즈트위트레인보우
구로동
15.6㎡
5층
1억 1,000만원
2012년
3
로제리움2차
구로동
14.9㎡
15층
1억 3,000만원
2014년
4
비즈트위트레드
구로동
20.8㎡
6층
1억 7,500만원
2016년
5
(792-6)
구로동
41.4㎡
3층
2억 2,000만원
1996년
9. 아파트별 상세 분석
9.1 거래가 상위 10개 아파트
순위
아파트명
평균 거래가
거래 건수
추정 평당가
1
대림e-편한세상4
20억원
1건
8,000만원
2
대림e-편한세상7
15억 4,500만원
1건
6,180만원
3
동아1
13억 7,000만원
5건
5,480만원
4
동아3
13억 7,000만원
1건
5,480만원
5
대림e-편한세상5
13억 5,000만원
1건
5,400만원
6
신도림태영타운
12억 7,766만원
3건
5,110만원
7
동아2
12억 7,125만원
4건
5,085만원
8
대림e-편한세상6
12억 5,000만원
1건
5,000만원
9
대림2
12억 4,300만원
5건
4,972만원
10
대림3
12억원
1건
4,800만원
평균 가격 상위 10개 아파트
차트 로딩중...
10. 시장 전망 및 투자 시사점
10.1 시장 종합 평가
평가 항목
현황
평가
거래량
259건
활발
가격 수준
평균 7억 5,713만원
지역 시세 기준
평당가
3,507만원
투자 매력도 지표
전세가율
54.1%
보통
10.2 투자 체크리스트
항목
긍정적 요인
리스크 요인
거래량
꾸준한 거래량 유지
급격한 거래량 변동 가능
가격
다양한 가격대 매물 존재
고가 물건 중심 거래
수요
실수요 기반 안정적
투기 수요 유입 가능
금리
금리 인하 시 상승 기대
금리 인상 시 하락 압력
정책
규제 완화 기대
추가 규제 가능성
10.3 수요자별 전략
수요자 유형
추천 전략
주의사항
실수요자
중형 면적대 우선 검토
자금 계획 철저히 수립
갭투자자
전세가율 높은 물건 탐색
역전세 리스크 대비
장기투자
입지 좋은 대형 평형
초기 자금 부담 큼
11. 투자자 유형별 전략
부동산 투자는 투자자의 자금 상황, 투자 목적, 리스크 감수 성향에 따라 전략이 달라져야 합니다. 구로구 시장 데이터를 바탕으로 투자자 유형별 맞춤 전략을 제시합니다.
11.1 실거주 목적 매수자
항목
추천 전략
세부 내용
예산 범위
중위가 기준 ±20%
5억 6,800만원 ~ 8억 5,200만원
면적 선택
중형 (60~85㎡)
실거주 효율성 높음
층수
중고층 (10~20층)
채광, 조망, 소음 균형
우선순위
학군 > 교통 > 편의시설
가족 구성에 따라 조정
11.2 투자 목적 매수자
투자 유형
적합 물건
예상 수익
리스크
갭투자
전세가율 70% 이상
레버리지 효과
역전세 위험
시세차익
재개발/재건축 예정
장기 수익
사업 지연
임대수익
소형 원룸/오피스텔
월세 수익
공실 위험
분양권
신규 분양 단지
프리미엄
시장 변동
11.3 대출 활용 전략
대출 종류
금리 구간
한도
유의사항
주담대 (변동)
4~5%
LTV 70%
금리 변동 리스크
주담대 (고정)
4.5~5.5%
LTV 70%
초기 금리 다소 높음
전세대출
3~4%
80%
갱신 시 재심사
디딤돌대출
2~3%
5억
소득/자산 제한
12. 지역 특성 분석
구로구만의 고유한 특성과 시장 환경을 분석합니다. 부동산은 입지가 가장 중요한 요소이므로, 지역 특성을 이해하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.
12.1 교통 인프라
교통 수단
현황
향후 계획
지하철/전철
기존 노선 운영 중
신규 노선 검토
버스
주요 거점 연결
광역버스 확충
도로
간선도로망 구축
교통 혼잡 개선 사업
GTX/광역철도
-
추진 여부 확인 필요
12.2 생활 인프라
분류
주요 시설
특이사항
교육
초중고, 학원가
학군 수요 높음
의료
종합병원, 클리닉
접근성 양호
쇼핑
대형마트, 백화점
생활 편의성
공원
근린공원, 수변공원
주거 환경
12.3 개발 호재 및 악재
구분
내용
예상 영향
호재
신규 개발 사업, 교통 개선
시세 상승 기대
악재
대규모 입주 물량, 규제 강화
단기 조정 가능
중립
재건축/재개발 추진
장기적 관점 필요
13. 결론
구로구 2026년 1월 아파트 시장을 종합적으로 분석한 결과, 총 259건의 거래가 이루어졌으며 평균 거래가는 7억 5,713만원를 기록했습니다. 이번 분석 결과를 바탕으로 핵심 사항을 정리합니다.
13.1 핵심 요약 테이블
구분
주요 내용
매매 시장
총 259건, 평균 7억 5,713만원
가격 동향
평당가 3,507만원 수준
면적별
소형 면적 거래 활발
전세 시장
전세가율 54.1%
13.2 투자 적합성 평가
투자 유형
적합도
근거
실거주
상
거래량 259건으로 매물 선택 폭 넓음
단기 투자
중
시장 변동성 고려 필요
장기 투자
중
평당가 3,507만원 수준
13.3 최종 의견
구로구 아파트 시장은 현재 활발한 거래가 이루어지고 있어 향후 금리 동향과 정책 변화에 따라 시장 방향성이 결정될 것으로 보입니다. 실수요자라면 자금 계획을 철저히 수립하고, 투자자라면 리스크 관리에 만전을 기해야 합니다.
이 리포트가 구로구 부동산 시장을 이해하는 데 도움이 되셨기를 바랍니다. 부동산 투자는 항상 신중하게 접근해야 하며, 개인의 재정 상황과 투자 목적에 맞는 의사결정을 하시기 바랍니다.
부록
A. 데이터 출처
데이터
출처
갱신 주기
아파트 매매 실거래가
국토교통부 실거래가 공개시스템
매월
아파트 전월세 실거래가
국토교통부 실거래가 공개시스템
매월
인구 통계
행정안전부 주민등록 인구통계
매월
B. 용어 설명
용어
정의
계산식/기준
전세가율
매매가 대비 전세가 비율
(전세가 ÷ 매매가) × 100
평당가
1평(3.3㎡)당 가격
거래가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3)
중위가
거래가를 순서대로 정렬 시 중앙값
50% 분위수
갭(Gap)
매매가와 전세가의 차이
매매가 - 전세가
소형
전용면적 60㎡ 미만
약 18평 이하
중형
전용면적 60~85㎡
약 18~26평
대형
전용면적 85㎡ 이상
약 26평 이상
C. 분석 기준
항목
기준
비고
분석 기간
2026년 1월 1일 ~ 2026년 1월 말일
월간 데이터
분석 대상
구로구 아파트
단독/다세대 제외
가격 단위
만원
천원 이하 절사
D. 면책 조항
항목
내용
자료 성격
정보 제공 목적의 참고 자료
투자 책임
투자 판단에 따른 책임은 투자자 본인에게 있음
권유 여부
본 리포트는 투자를 권유하지 않음
정확성
데이터 오류 가능성 있으므로 공식 자료 재확인 권장
발행일: 2026년 02월 10일분석 기간: 2026년 1월데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개시스템작성: AI 부동산 분석 시스템
안내: 본 게시글의 정보는 참고용으로만 제공됩니다. 실제 부동산 거래 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.